e球彩总进球数选4场
网站首页
网站首页
论坛首页
备用板块
资讯中心
资讯中心
房产资讯 房贷理财
购房指南 家居装修
租赁指南 市场走势
推荐房源
推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房
网上订房
网上售楼厅
网上订房
楼盘展示
实用工具

中介联盟
中介联盟

装修公司
房产公司
家政公司
会员中心
会员中心
合作联系
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码: 点击这里刷新验证码
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层?#27573;В?/font>
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
合作单位 合作单位
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 房贷理财
| 网站公告| 房产资讯| 政策法规| 房贷政策| 市场走势| 房贷理财| 购房指南| 租赁指南| 家居装修| 贷款计算|
投资商铺 把握五“精”口诀
发布日期:2012-11-08  浏?#26469;?#25968;:5220 次
随着住宅商品楼的价格飞涨,现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了,而且租金收益比例相对于房价来说过低,投资商品住宅的风险已经非常大了。很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资,商铺投资虽然需要的资金更大,但是回报率相对来说更高,并且随着中国经济的发展,商业的?#27604;伲?#21830;铺本身升值的空间还会很大,租金也会逐步上升。投资商铺跟投资住宅楼不一样,需要掌握一些市场诀窍,这样才能投资成功。

·诀窍一:精选地段。
  地段是商铺最重要的选择因素,因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会,才能引来足够的商户租赁你的商铺。好的商铺地段人流?#30475;?#32780;且稳定,而且已经形成了一定的商?#30331;?#22495;优势,这种地?#25105;?#33324;处于城市中心地带或者区域特色商圈中间,还有一些处于特定的交通要道交汇地区,好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证,这样你的投资回报才会高而稳定,同时还会随着经济的发展稳定升值。

·诀窍二:精?#33539;?#20301;。
  商铺不是自己用来住的,不能将就。在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断,首先要根据周边的商业环境来判断这个商?#30331;?#22495;什么行?#30340;?#22815;生存和盈利,然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从?#29575;?#20040;样的商业活动,能否吸引商户入驻,客源是否丰富,这些人的消费习惯和消费水平怎么样。通过这一系列的考察,就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位,也就容易高价租出去,而不是盲目投资。

·诀窍三:精算收益。
  商铺投资通常资金占用量比较大,大都不会短期内出手,因此租金收益是最重要的收益指标。投资新商铺的话,通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势,然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%,如果低于这个区间,就要谨慎投资,高于这个比例,可以放心投资;至于那些二手商铺,其本身的租金比例比较明?#35029;?#21482;需要符合这个比例,并且?#33539;?#27809;有特殊变数就可以投资了。

·诀窍四:精明避险。
  投资商铺必须足够精明,毕竟社会上很多商铺并不是像那些专门销售商铺的人员宣传的那么好,所以要精明避开陷阱不要被蒙蔽,冲动投资。风险比较大的商铺要么是市场并未成熟,当地商圈发展趋势不好,或者商铺建设定位不准,在适合精品小店的地方搞大型餐饮商铺,这种情况要谨慎考虑。还有一些商铺是产权受到限制的,或者只有收租权,这种商铺投资更要谨慎,防止政策变化带来的损失,此外这种商铺并不能自由处理,在未来可能会有很多的麻?#24120;?#19981;宜投资。

·诀窍五:精准挖潜。
  对于成熟的商铺,收益稳定,但是价格也相?#21592;?#36739;高,可以投资。但?#19988;?#24819;真正的从商铺投资中赚取更多的钱,那么必须要去投资那些有市场潜力,目前还处于价格低位的商铺,这种商铺投资必须有着长期投资的心态,一般?#23478;?#20570;好五年以上的准备,同时要根据周边的市场的发展,市政规划的发展,还有商铺本身的区位优?#38138;?#33394;,以及投资的商业项目等综合因素来判断,短期内不要轻易动摇,等到经济发展起来,商铺升值,那就彻底赚到了大升值空间的钱和未来的高租金收益。

  投资商铺,需要用商业的眼光?#25512;?#21147;去经营,不仅要具备良好的市场考察能力和市场分析能力,并且要具备良好的心态,不能抱着冲动和急功近利的心态去投资,而?#19988;?#35880;慎投资,稳定收益,平衡升值。
[投诉举报]   [请求?#22659;?/a>]   [加入收藏]
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为首页
 
Copyright © 章丘章丘市明水章房房产信息咨询部 版权所?#23567; ?#22320;址:山东山东章丘
网站客服咨询电话:13405314093 手机:13405314093 在线QQ:396307311 章丘房产信息交流
鲁ICP备15015622号-1 
知?#26469;从?#20113;安全
e球彩总进球数选4场